برای خرید ملک در ترکیه چه نکاتی را باید در نظر بگیریم؟! - مجله بوشهری ها

ترکیه با تاریخ، فرهنگ، طبیعت و آب و هوای دوست داشتنی خود، همواره مقصدی مطلوب برای بسیاری از مهاجران بوده است. خصوصا مهاجران ایرانی که در نزدیکی این کشور قرار دارند و به راحتی می توانند رفت وآمد نمایند و با مردمی در تماس باشند که از نظر عقیده، فرهنگ و … به آن ها شبیه هستند. این ویژگی ها برای داشتن یک زندگی سالم و شاد کاملا ضروری هستند. با این حال، انجام یک حرکت بزرگ مثل مهاجرت و خرید ملک در کشوری دیگر می تواند دلهره آور باشد، به خصوص اگر زبان یا محل زندگی خود را نمی شناسید.

اگر در پی خرید ملک در ترکیه هستید و هنوز اقامت شهروندی این کشور را ندارید، نکاتی وجود دارد که باید در خصوص مسائل حقوقی در نظر داشته باشید. از مدارکی که به آن احتیاج دارید تا درک آنچه در پی آن هستید، در اینجا یک هدایت ساده در خصوص اینکه از کجا آغاز کنید وجود دارد. پس به خواندن این مطلب ادامه دهید.

چگونه خانه پیدا کنیم

وب سایت sahibinden.com، به عنوان یک منبع عالی برای اطلاع از خانه های در دسترس به شمار می رود. شما می توانید به وسیله این وبسایت، نرخ خانه ها در یک منطقه خاص را به دست بیاورید و از راه دور با مشاوران املاک و مستغلات متخصص در منطقه ها خاص صحبت کنید. تنها کافی است که در فیلد جستجوی این وب سایت، استان و ناحیه مورد نظر برای اجاره و خرید و فروش خانه را تایپ کنید. حتی می توانید از عملکرد نقشه در سایت بهره ببرید و در آن به وسیله بزرگنمایی و کوچک نمایی، یک نگاه کلی مفید به موجودی و قیمت ها داشته باشید.

اگرچه نام این وبسایت (از طرف مالکان) است و چنین استنباط می نماید که املاک به وسیله مالکان برای فروش گذاشته شده باشند، اما باید به خاطر داشته باشید که در بسیاری از موارد در واقع این بنگاه های املاک هستند که پست می گذارند، اما شما همچنان می توانید از آن به نفع خود بهره ببرید. قبل از هر چیز در خصوص نمایندگان به طور کامل تحقیق کنید تا مطمئن شوید که آن ها معتبر و دارای گواهی هستند، زیرا مواردی از عوامل غیرمجاز برای فروش خانه به خارجی ها وجود داشته است. هنگامی که مآغازیت آن ها را تأیید کردید و به وسیله آنالیز های همتا، وب سایت و آدرس دفتر آن نماینده را پیدا کردید، برای شرح قیمت و الزامات مورد نظر، با املاکی تماس بگیرید. به خاطر داشته باشید که نرخ کمیسیون مشاور املاک، که عموماً به وسیله خریدار و فروشنده پرداخت می گردد، معمولاً بین 2 تا 4 درصد مبلغ معامله است، اما این نرخ نیز قابل مذاکره است و باید حین مذاکره با نماینده صحبت گردد. روزنامه هایی مانند ساری سایفالار صباح نیز حاوی آگهی هایی برای خرید املاک و سرمایه گذاری در ترکیه هستند.

آنچه برای خرید احتیاج خواهید داشت

برای اتباع خارجی و …. که می خواهند در ترکیه ملکی بخرند، الزامات زیادی وجود دارد. در ابتدا و از امسال، داشتن گواهینامه عملکرد انرژی (به زبان ترکی Enerji Kimlik Belgesi)) که کارایی انرژی ساختمان مذکور را طبقه بندی می نماید، اجباری است. این یک الزام نو است که از ابتدای سال برای خرید و فروش خانه اعمال شد. بعلاوه برای دریافت مایحتاج مورد احتیاج مانند برق و آب باید در بیمه اجباری (به ترکی DASK)) ثبت نام کنید.

اگر قصد دارید ملک خود را در مدت پنج سال پس از خرید بفروشید، به خاطر داشته باشید که مشمول مالیات بر درآمد سرمایه خواهید بود که درصد کمی بر سود محاسبه می گردد. کسانی که می خواهند خانه های خود را بفروشند باید ارزش اموال خود را به وسیله یک شرکت خصوصی ارزیابی نمایند و مشمول پرداخت 4٪ از ارزش واقعی مالیات خواهند شد. بعلاوه شرایط نادری وجود دارد که مجوز نظامی، که ممکن است تا یک ماه طول بکشد، بر اساس نزدیکی به پایگاه های نظامی یا مکان های استراتژیک ضروری باشد. توجه داشته باشید خارجی هایی که قصد خرید زمین را دارند، به 30 هکتار زمین محدود شده اند. بعلاوه به خاطر داشته باشید که قوانین سختگیرانه ای در خصوص امکان ساخت و ساز در زمین خالی در ترکیه وجود دارد و در ژوئیه امسال، ساخت خانه برای کشاورزی ممنوع شد. در همین حال، با خرید ملکی معادل 250،000 دلار، این امکان وجود دارد که شهروند ترکیه شوید. البته در صورتی که قصد دارید با خرید ملک در ترکیه اقامت شهروندی و پاسپورت ترکیه را دریافت کنید، نباید تا 3 سال پس از خرید خانه، آن را بفروشید.

نکته آخر این است که Your Key Turkey یک وب سایت فوق العاده آموزنده است که به وسیله اداره کل ثبت زمین و کاداستر وزارت محیط زیست و برنامه ریزی شهری ترکیه برای خریداران ملکی خارجی طراحی شده است. این وب سایت به شش زبان مختلف یعنی انگلیسی، آلمانی، عربی، فرانسوی، روسی و اسپانیایی در دسترس است و شامل تمامی اطلاعات لازم و جزئیات دقیق در خصوص خرید ملک در ترکیه به وسیله خارجی ها است. پس در صورت احتیاج می توانید به این وبسایت نیز مراجعه کنید.

خرید خانه در ترکیه با صباپلن

به طور کلی همه می دانیم که خرید خانه امری پیچیده و دردسرساز است و کاغذبازی های زیادی دارد. حال اگر در این راستا با یک کلاهبردار روبه رو شویم یا حین اخذ قرارداد اشتباهی کنیم، تمام سرمایه و هزینه به باد می رود. در واقع، اگر به خوبی از این جریان آگاهی ندارید، نباید روی اموالتان ریسک کنید و بهتر است از یک وکیل مهاجرتی مناسب یا موسسه مهاجرتی معتبر یاری بگیرید.

ما در این مورد به شما، موسسه مهاجرتی صباپلن را معرفی می کنیم. صباپلن با ده سال سابقه درخشان در زمینه یاری به متقضیان جهت خرید ملک، سرمایه گذاری، ثبت شرکت و مهاجرت تحصیلی به کشورهای برتر و مطرح جهان، به شما یاری می نماید تا بدون هیچ دردسر و درگیری، ملک مورد نظر خود در ترکیه را خریداری نمایید.

صباپلن (https://sabaplan.net/) در واقع به شما یاری می نماید تا در راستا درستی قرار بگیرید و آگاهانه و هوشمندانه عمل کنید. در واقع، اگر به زبان ترکی استانبولی تسلط نداشته باشید و به حد کافی در خرید ملک تجربه و مهارت نداشته باشید، ممکن است ضرر کنید و بهای گزافی از این بابت بپردازید. پس طبیعتا یاری گرفتن از موسسه ای معتبر عاقلانه تر است. صباپلن به شما یاری می نماید تا راستا حقیقی و حقوقی را به برترین و بی نقص ترین شکل ممکن، عبور کنید.